logo loader
add_to_photosDodaj ogłoszenie

Mieszkanie na kredyt czy za gotówkę?

2018-01-14

W naszych czasach bardzo trudno wyobrazić sobie fakt, że można kupić nieruchomość za gotówkę. Większość potencjalnych nabywców jest zmuszona do poszukiwania kredytu hipotecznego, który sfinansuje całe przedsięwzięcie. Jeśli znaleźliśmy już wymarzone lokum, czeka nas znalezienie kredytodawcy, który zaoferuje nam najkorzystniejsze warunki, i tu pojawia się najważniejsza część stojącego przed nami zadania. Jako osoby starające się o kredyt mamy określone drogi wyboru: możemy samodzielnie wziąć sprawy w swoje ręce, i sprawdzać poszczególne oferty u źródła, albo zawierzyć pośrednikom, którzy niejako za nas znajdą nam dobrą ofertę. Wydaje się, że najkorzystniejszym rozwiązaniem dla nas będzie takie, kiedy niezależnie od podjętego wyboru będziemy liczyli na własne siły. Mamy do dyspozycji wiele przydatnych narzędzi, co ważniejsze – bezpłatnych, które pomogą nam zweryfikować główne parametry ofert. Warto zacząć od sprawdzenia interesującego instrumentu, jakim jest kalkulator kredytu hipotecznego, który wyliczy nam realnie nie tylko wysokość przyszłej raty, ale także całkowity koszt zobowiązania. Aby kalkulator kredytowy hipoteczny podał nam jak najbardziej wiarygodne wyniki, musimy znać podstawowe przynajmniej parametry oferty. Zaczynamy od wpisania wartości nieruchomości, którą chcemy nabyć. Bardzo ważnym polem, które się pojawia zwykle jako kolejne, jest wkład własny, który zamierzamy wyłożyć już na samym wstępie. Jeśli zadeklarujemy stosunkowo wysoki wkład własny, możemy liczyć na korzystną ofertę, która będzie dla nas mniej kosztowna, niż w przypadku braku takiego wkładu. Musimy podać również oprocentowanie, które wynegocjowaliśmy podczas rozmów z bankiem. Warto w tym miejscu przypomnieć, że mamy dość szerokie pole manewru, jeśli chodzi o ten paragraf.

pożyczki hipoteczne
Zwykle możemy obniżyć oprocentowanie zakładając konto w banku czy lokatę oszczędnościową. W praktyce okazuje się, że jeśli będziemy korzystać z innych usług naszego kredytodawcy, tak, że ten będzie obsługiwał nas kompleksowo, możemy liczyć na realne profity. Warto pamiętać, ze nawet obniżka o ćwierć punktu procentowego jest w skali kilkudziesięciu lat, na które podpisujemy zobowiązanie, stanowi dużą oszczędność. Kalkulator kredytowy hipoteczny wymaga także wpisania okresu, przez który będziemy spłacać kredyt. Standardowo czas ten nie jest krótszy niż 20 lat, jednak banki wycofują się już z udzielania kredytów na okres powyżej 35 lat, co do niedawna było częstą praktyką. Musimy mieć na uwadze, że okres, na który bank zechce pożyczyć nam pieniądze, zależy od wieku najstarszej osoby ubiegającej się o niego, co stanowi poważne ograniczenie dla osób biorących kredyt wspólnie z rodzicami. Na koniec wybieramy rodzaj rat, które będziemy spłacać: czy będą to raty malejące, czy równe. Raty równe są mniejszym obciążeniem dla miesięcznego budżetu, ponieważ zaczynamy je spłacać w mniejszej kwocie, niż byłoby to przy ratach malejących. Raty malejące są doskonałym wyborem dla osób, które nie są pewne, przez jaki okres czasu mogą spodziewać się wysokich dochodów, wolą więc w pierwszym okresie ponosić większe koszty, by później, dzięki mniejszej części kapitałowej, płacić mniejszą ratę. Po podaniu powyższych danych wybrany kalkulator poinformuje nas o kosztach kredytu i wysokości miesięcznej raty